Évaluation des biens et des terrains

L'évaluation des biens immobiliers et des terrains est un programme qui permet de déterminer la valeur marchande des biens immobiliers et des terrains, puis de produire un rapport.

L'évaluation est effectuée selon les méthodes suivantes :

• Méthode de comparaison des ventes ;
• Méthode statistique ;
• Méthode de revenu ;
• La méthode du coût.

Sur la base d'une base de données établie par l'utilisateur de transactions de ventes immobilières, similaires à l'objet évalué, le programme permet rapidement et facilement par des méthodes de statistiques et de comparaison de ventes, de déterminer la valeur de l'objet évalué, selon les limites fixées par l'utilisateur. En outre, le programme permet également de calculer la valeur de l'objet par la méthode du revenu sur la base de la prévision des revenus futurs de son utilisation sur la base du modèle de la valeur actuelle nette (Net Value Present) et le calcul de la valeur capitalisée de l'entreprise dans la période post-prévision.

Le programme a également la possibilité de déterminer la valeur de l'objet similaire à l'objet immobilier évalué par la méthode des coûts, basée sur la détermination des coûts que l'acheteur devra supporter pendant la construction de l'objet-analogue. Ensuite, selon le souhait de l'utilisateur, un rapport est établi sur l'ensemble des méthodes d'évaluation ou sur des méthodes sélectionnées séparément, qui est ensuite transformé en MS Word, avec possibilité d'ajustement et d'impression ultérieurs, si nécessaire. Les tableaux et le texte générés dans le fichier MS Excel sont transférés dans le rapport, ainsi que le prix déterminé automatiquement, en tenant compte du poids de chacune des approches utilisées dans l'évaluation, en fonction de leur pertinence.